Málokdo má na účtu tolik peněz, aby z nich okamžitě zafinancoval novou nemovitost, či si spravil dům takzvaně z vlastní kapsy. V případě, že jste například dědili s někým nemovitost na půl, a chcete jej vyplatit, aby vám zůstala, nejspíš rovněž potřebujete finanční injekci v podobě půjčky. Máte však strach, že vám ji banka odmítne poskytnout? I to je možné, a toto jsou nejčastější důvody.
Záznamy v registru
Pro záznamy v registru je posuzováno každé vaše škobrtnutí z minulosti. Opozdili jste se se splátkou,protože vám onen měsíc zaměstnavatel nezaplatil, nebo jste měli jiné důležité, například zdravotní náklady? Možná jste se jednou octli na účtu v mínusu, nebo ve vašem bývalém manželství došlo ke krizi, za kterou jste nemohli, ale exekutory to zjevně nezajímalo. Důvodů, proč člověk nezaplatil kdy měl, může být mnoho, a často za to ani nemůže. To však banku opravdu zajímat nebude. Při žádosti o hypotéku si zkrátka prověří vaše záznamy v registru, a jak se jim to nebude líbit, máte útrum.
Bonita
Aneb pravidelné příjmy, které budou posuzovány. Pro získání hypotéky totiž musíte mít více než vysoké příjmy, a mít to jak doložit. Nikoho nebude zajímat, že vám zaměstnavatel část platu dává na ruku, protože se pak jedná o příjem, který nemůžete prokázat, a vlastně i o nelegální řešení, se kterým se však potýká spousta lidí, kteří chtějí dobře finančně ohodnocenou práci. Dalším důvodem k neposkytnutí úvěru však může být i to, že v daném zaměstnání pracujete krátce, třeba jen pár měsíců, nebo máte smlouvu na určito, což se bance samozřejmě nepozdává.
Věk
Co na tom, že máte čistý registr, a vaše příjmy jsou více než vysoké, když je vám padesát, či více, a žádáte o poměrně vysokou částku? Pro banku je i toto velkým rizikem, protože čím vyšší je věk žadatele, tím větší je možnost, že již brzy nebude schopen splácet.
Řešení
Řešením jsou pak například americké hypotéky, které poskytují především nebankovní finanční společnosti. Jelikož tyto instituce nejsou vázány tak přísnými mantinely, jako třeba banky, je možné přehlédnout nějaký ten záznam v registru, či jiné zádrhely, a hypotéku vám poskytnout za velmi výhodných podmínek.